房产证上的名字重要么

张华北

律师

“你不在房产证上加我的名字，我们就不结婚了”，现实生活中，经常会碰到这种情侣闹矛盾的情况，以至于房产证成为了双方结婚的最后一道障碍物。 可现在，新婚姻法出炉后，不再是以房产证上的户主来决定房屋归属权了，婚前婚后的房产又有了不同的变化，下面就一起学习下。 婚前买的房： 1.一人出资 在结婚前，只要是一个人独自出资全款购买了房屋，无论房产证上是自己的名字还是留下了其他人的名字，无论房产证是婚前取得还是婚后取得，都被视为出资一方的个人财产，离婚并不会分隔。 2.一人首付 如果在结婚前，一方出资给了首付，然后贷的款并取得房产证，房产证上写的是自己名字，在结婚后用共同财产来还贷的，如果离婚后，房屋归出资付首付方所拥有，另一方只获得共同还贷的增值部分以现金进行补偿。 若在婚前首付贷款得到房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。 3.双方出资 无论房产证上写的是谁的名字，婚前双方出资买房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用夫妻双方的财产购买的，在离婚财产分割时，应该一人一半，一般不按份额处理。 婚后买的房： 1.一方出资 对于婚后一方出资，这个有点难断定，因为需要公证是利用婚前的个人财产买的，才能按个人财产处理 2.双方出资 双方共同出资买的房，无论房产证上写谁的名字，如果离婚，均视为双方共同财产，按平分处理 3.继承获赠 如果被继承人没有明确约定归一方所有的，那么继承所得的遗产按夫妻共同财产处理。但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。